Estimation théorique
Rue de Neptune,34570 Saussan (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.62)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Rue de Neptune,34570-Saussan indique un avis de valeur compris entre 388.000€ et 438.000€ , soit un prix au m2 compris entre 3.880€ et 4.380€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 388.000€ et 438.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.870€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.870€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montarnaud (34163), comprenant 3950 habitants est de 10,27€, soit un loyer théorique mensuel de 1.027€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,61€, à 13,86€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 761€ et 1.386€ avec un indice de confiance de 7.68 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 388.000€ et 438.000€ avec un indice de confiance de 2.72 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 3.870€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 3.870€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 1 valeur extrême n'a pas été prise en compte dans notre estimation. Il s'agit d'un bien dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Cette transaction est néanmoins présente dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Montarnaud (34163), comprenant 3950 habitants est de 10,27€, soit un loyer théorique mensuel de 1.027€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 7,61€, à 13,86€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 761€ et 1.386€ avec un indice de confiance de 7.68 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023-01-05 | 12 | RUE DE NEPTUNE | 4 | 86 | 192 | 318150€ | 3699€ |
2023-03-01 | 1 | ALL DE ROMIEUX | 4 | 88 | 223 | 357590€ | 4064€ |
2023-06-15 | 38 | ALL DE DIANE | 4 | 133 | 311 | 565788€ | 4254€ |
2023-01-09 | 5 | RUE DU POUGET | 4 | 158 | 767 | 755000€ | 4778€ |
2022-04-22 | 16 | RUE DE VENUS | 5 | 101 | 367 | 482700€ | 4779€ |
2022-09-16 | 16 | RUE DES VIALETTES | 4 | 110 | 730 | 415000€ | 3773€ |
2021-07-26 | 20 | RUE DE VENUS | 4 | 90 | 363 | 348773€ | 3875€ |
2020-09-25 | 11 | RUE DES CONQUETTES | 4 | 92 | 568 | 415000€ | 4511€ |
2021-07-07 | 21 | RUE DE LA GARDIOLE | 4 | 92 | 353 | 250000€ | 2717€ |
2021-02-16 | 2 | PL PASCAOU | 9 | 190 | 1157 | 431010€ | 2268€ |
2019-12-27 | 32 | ALL DE ROMIEUX | 4 | 91 | 207 | 117900€ | 1296€ |
2020-12-23 | 32 | ALL DE ROMIEUX | 4 | 91 | 207 | 277000€ | 3044€ |
2020-10-15 | 4 | ALL DU MERLOT | 7 | 141 | 528 | 435900€ | 3091€ |
2021-05-17 | 34 | ALL DE ROMIEUX | 4 | 90 | 207 | 316686€ | 3519€ |
2020-12-18 | 31 | RUE DU COLOMBIER | 3 | 59 | 738 | 240000€ | 4068€ |
2023-02-15 | 2 | CHE DES HORTS DE VERNIS | 4 | 180 | 424 | 560000€ | 3111€ |
2019-06-28 | 28 | ALL DE ROMIEUX | 4 | 86 | 227 | 124900€ | 1452€ |
2021-10-06 | 22 | ALL DE MAGUELONE | 3 | 90 | 346 | 316000€ | 3511€ |
2021-11-26 | 18 | ALL DE MAGUELONE | 3 | 59 | 305 | 220000€ | 3729€ |
2021-09-28 | 6 | ALL DU FONTAILLE | 5 | 110 | 740 | 428335€ | 3894€ |
2019-12-18 | 20 | ALL DE MAGUELONE | 4 | 86 | 376 | 285700€ | 3322€ |
2019-12-17 | 15 | RUE DE L ABREUVOIR | 4 | 120 | 512 | 353000€ | 2942€ |
2023-01-23 | 15 | RUE DE L ABREUVOIR | 7 | 140 | 512 | 520150€ | 3715€ |
2022-08-26 | 4 | ALL DES PEUPLIERS | 7 | 193 | 1091 | 577225€ | 2991€ |
2021-12-14 | 8 | RUE DES VIALETTES | 6 | 101 | 432 | 326000€ | 3228€ |
2023-01-31 | 8 | RUE DES VIALETTES | 6 | 101 | 432 | 395000€ | 3911€ |
2020-09-23 | 1 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 85 | 545 | 276000€ | 3247€ |
2020-01-14 | 1 | ALL DES PEUPLIERS | 4 | 85 | 545 | 330000€ | 3882€ |
2019-10-15 | 2 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 130 | 1021 | 422000€ | 3246€ |
2022-05-23 | 2 | ALL DES PEUPLIERS | 5 | 130 | 1021 | 475000€ | 3654€ |
2022-10-24 | 12 | ALL DES TREILLES | 3 | 80 | 415 | 310000€ | 3875€ |
2022-04-15 | 36 | RUE DE VENUS | 4 | 116 | 348 | 515500€ | 4444€ |
2020-11-27 | 2 | ALL DU FONTAILLE | 6 | 159 | 751 | 466000€ | 2931€ |
2019-07-30 | 1 | RUE DES VIALETTES | 3 | 82 | 278 | 199632€ | 2435€ |
2023-04-18 | 1 | RUE DES VIALETTES | 3 | 82 | 278 | 442018€ | 5390€ |
2020-03-12 | 15 | ALL DES TREILLES | 5 | 152 | 426 | 364000€ | 2395€ |
2019-07-26 | 6 | RUE DE LA MAIRIE | 6 | 89 | 734 | 347800€ | 3908€ |
2023-03-10 | 6 | AV DE L'AURORE | 3 | 69 | 0 | 191000€ | 2768€ |
2023-03-09 | 6 | AV DE L'AURORE | 4 | 79 | 0 | 249000€ | 3152€ |
2023-03-07 | 6 | AV DE L'AURORE | 4 | 80 | 0 | 22200€ | 278€ |
2023-03-13 | 6 | AV DE L'AURORE | 4 | 80 | 0 | 245000€ | 3063€ |
2023-03-09 | 6 | AV DE L'AURORE | 4 | 80 | 0 | 245000€ | 3063€ |
2020-12-08 | 23 | CHE DU MOULIN DE TRISSEPAILLE | 6 | 150 | 1053 | 518575€ | 3457€ |
2022-01-26 | 23 | CHE DU MOULIN DE TRISSEPAILLE | 6 | 150 | 1053 | 598000€ | 3987€ |
2022-12-27 | 1 | ALL DES TREILLES | 4 | 108 | 335 | 324960€ | 3009€ |
2022-09-12 | 26 | LOT LE GRAND CLOS I | 4 | 88 | 428 | 417500€ | 4744€ |
2022-06-08 | 13 | ALL DU BIAU | 4 | 84 | 365 | 408950€ | 4868€ |
2019-11-15 | 2 | ALL DU BIAU | 2 | 76 | 330 | 272000€ | 3579€ |
2019-07-05 | 13 | RUE DU COLOMBIER | 4 | 102 | 196 | 230000€ | 2255€ |
2023-05-23 | 12 | ALL DU BIAU | 3 | 73 | 330 | 218900€ | 2999€ |
2022-10-07 | 1 | RUE DE L ABREUVOIR | 6 | 95 | 90 | 302947€ | 3189€ |
2021-09-22 | 8 | CHE DU MOULIN DE TRISSEPAILLE | 4 | 143 | 500 | 575000€ | 4021€ |
2020-06-02 | 339 | RUE DES BARILS | 4 | 95 | 141 | 349000€ | 3674€ |
2019-09-12 | 6 | RUE DU GREGAOU | 4 | 150 | 900 | 507000€ | 3380€ |
2021-01-05 | 5 | RUE DES CHASSEURS | 3 | 83 | 428 | 328000€ | 3952€ |
2022-05-16 | 3 | RUE DES CHASSEURS | 3 | 54 | 522 | 245000€ | 4537€ |
2022-12-08 | 3 | RUE DES CHASSEURS | 3 | 54 | 522 | 325000€ | 6019€ |
2021-05-05 | 7 | RUE DE LA GARDIOLE | 4 | 89 | 1063 | 463000€ | 5202€ |
2020-10-27 | 3 | RUE DU MISTRAL | 7 | 148 | 971 | 515160€ | 3481€ |
2022-06-14 | 16 | RUE DU COLOMBIER | 5 | 112 | 492 | 330000€ | 2946€ |
2021-06-07 | 5 | RUE DES CIGALES | 4 | 114 | 800 | 478900€ | 4201€ |
2020-06-03 | 10 | RUE FONT ROMANA | 5 | 124 | 1052 | 465700€ | 3756€ |
2020-11-27 | 3 | RUE DES AIRES | 5 | 156 | 126 | 205500€ | 1317€ |
2021-04-06 | 93 | VC ANCIENNE VOIE ROMAINE | 4 | 153 | 1000 | 505000€ | 3301€ |
2022-08-12 | 0 | LOT L'ENCLOS DE TRISSEPAILLE | 4 | 88 | 776 | 1540000€ | 17500€ |
2019-06-07 | 3 | CHE DU MOULIN DE TRISSEPAILLE | 5 | 82 | 306 | 230000€ | 2805€ |
2020-08-31 | 5 | ALL DES MICOCOULIERS | 5 | 123 | 627 | 453000€ | 3683€ |
2021-08-18 | 9 | RUE DU COMMERCE | 5 | 94 | 61 | 333500€ | 3548€ |
2019-07-02 | 1 | IMP DE LA FORGE | 3 | 70 | 68 | 153000€ | 2186€ |
2023-05-22 | 9 | CHE DES COMBES | 5 | 170 | 1154 | 515000€ | 3029€ |
2021-10-25 | 15 | RUE DES COMBES | 6 | 166 | 758 | 730000€ | 4398€ |
2021-12-15 | 1 | RUE DU CASTELLAS | 4 | 105 | 74 | 244775€ | 2331€ |
2022-01-12 | 1 | RUE DE LA GARDIOLE | 5 | 123 | 627 | 465600€ | 3785€ |
2019-09-12 | 4 | RUE DU CASTELLAS | 3 | 96 | 430 | 222000€ | 2313€ |
2021-04-19 | 7 | CHE DES COMBES | 6 | 186 | 1000 | 652190€ | 3506€ |
2021-08-24 | 2 | RUE COPPE CAMBE | 2 | 66 | 42 | 171000€ | 2591€ |
2019-07-25 | 0 | VC ANCIENNE VOIE ROMAINE | 5 | 141 | 1001 | 428000€ | 3035€ |
2020-10-14 | 9 | RUE COURTE | 7 | 165 | 0 | 392000€ | 2376€ |
2021-10-29 | 3 | RUE DU PIC SAINT LOUP | 6 | 130 | 401 | 290000€ | 2231€ |
2019-08-28 | 22 | RUE DE L'HORTUS | 6 | 148 | 370 | 412000€ | 2784€ |
2022-04-28 | 9 | RUE DU PIC SAINT LOUP | 4 | 88 | 302 | 399545€ | 4540€ |
2023-03-02 | 20 | RUE DE L'HORTUS | 5 | 112 | 168 | 510900€ | 4562€ |
2022-04-01 | 10 | RUE DE L'HORTUS | 4 | 119 | 304 | 438379€ | 3684€ |
2020-09-03 | 7 | RUE DE L'HORTUS | 4 | 98 | 195 | 344500€ | 3515€ |
2020-07-20 | 11 | RUE DE L'HORTUS | 5 | 104 | 280 | 329350€ | 3167€ |
2023-04-05 | 0 | LOT LES COMBES | 4 | 85 | 293 | 378000€ | 4447€ |
2020-01-10 | 5279 | LAS COMBES | 4 | 112 | 912 | 310000€ | 2768€ |
2020-10-01 | 850 | LOUS CLAITS | 4 | 100 | 1471 | 258800€ | 2588€ |
2022-04-07 | 549 | RUE GEORGES POMPIDOU | 5 | 137 | 528 | 450000€ | 3285€ |
2023-05-03 | 549 | RUE GEORGES POMPIDOU | 5 | 137 | 528 | 556500€ | 4062€ |
2020-03-06 | 563 | RUE GEORGES POMPIDOU | 3 | 114 | 500 | 353980€ | 3105€ |
2021-05-19 | 22 | RUE DES ROSIERS | 4 | 83 | 325 | 353600€ | 4260€ |
2019-12-12 | 4 | RUE DES ROSIERS | 4 | 83 | 300 | 272650€ | 3285€ |
2023-06-01 | 535 | RUE GEORGES POMPIDOU | 4 | 96 | 500 | 451260€ | 4701€ |
2022-02-17 | 6 | RUE DES ROSIERS | 3 | 56 | 300 | 50000€ | 893€ |
2021-12-16 | 10 | RUE DES ROSIERS | 3 | 76 | 297 | 323700€ | 4259€ |
2023-06-14 | 132 | RUE DU FABREGOU | 4 | 106 | 516 | 357490€ | 3373€ |
2022-12-09 | 57 | RUE JOHANN STRAUSS | 4 | 95 | 450 | 383500€ | 4037€ |
2019-07-08 | 43 | RUE JOHANN STRAUSS | 4 | 86 | 405 | 305000€ | 3547€ |
2021-06-30 | 43 | RUE JOHANN STRAUSS | 4 | 86 | 405 | 357861€ | 4161€ |
2019-09-09 | 5 | RUE DES LILAS | 4 | 82 | 321 | 201400€ | 2456€ |
2019-07-22 | 61 | RUE JOHANN STRAUSS | 4 | 116 | 637 | 361260€ | 3114€ |
2020-07-21 | 61 | RUE JOHANN STRAUSS | 4 | 116 | 637 | 409000€ | 3526€ |
2022-07-22 | 18 | RUE FRANZ LISZT | 4 | 94 | 430 | 423000€ | 4500€ |
2019-06-21 | 196 | RUE DES JARDINIERS | 5 | 153 | 726 | 460250€ | 3008€ |
2022-08-18 | 196 | RUE DES JARDINIERS | 5 | 153 | 726 | 630000€ | 4118€ |
2023-04-07 | 7 | RUE DES LILAS | 3 | 87 | 400 | 340000€ | 3908€ |
2023-04-28 | 128 | CHE DU STADE | 4 | 125 | 616 | 410000€ | 3280€ |
2020-11-20 | 4 | RUE DES LILAS | 3 | 81 | 374 | 334000€ | 4123€ |
2022-09-19 | 14 | RUE FRANZ LISZT | 4 | 90 | 450 | 443200€ | 4924€ |
2022-09-19 | 10 | RUE DES LILAS | 4 | 90 | 367 | 283940€ | 3155€ |
2022-08-04 | 5234 | RUE DU FABREGOU | 5 | 126 | 840 | 565000€ | 4484€ |
2019-10-29 | 1 | IMP DES ACANTHES | 6 | 170 | 960 | 550000€ | 3235€ |
2022-02-25 | 152 | RUE MENDES FRANCE | 3 | 125 | 733 | 57000€ | 456€ |
2019-06-06 | 152 | RUE MENDES FRANCE | 3 | 125 | 733 | 445620€ | 3565€ |
2019-09-06 | 35 | CHE DU STADE | 6 | 111 | 593 | 353870€ | 3188€ |
2019-09-25 | 5576 | LA PLANTADE | 4 | 81 | 239 | 257500€ | 3179€ |
2022-09-02 | 5576 | LA PLANTADE | 4 | 81 | 239 | 303425€ | 3746€ |
2021-08-02 | 9999 | CHE DU STADE | 4 | 89 | 0 | 349000€ | 3921€ |
2021-07-15 | 24 | AV DE LA GARE | 6 | 116 | 725 | 370000€ | 3190€ |
2021-05-03 | 21 | RUE BIR HAKEIM | 4 | 70 | 190 | 240000€ | 3429€ |
2020-08-06 | 37 | RUE DU FABREGOU | 7 | 140 | 577 | 416850€ | 2978€ |
2023-05-23 | 5138 | VALAUTRES | 4 | 135 | 1877 | 847000€ | 6274€ |
2019-08-27 | 6 | RUE BRAHMS | 4 | 133 | 601 | 398000€ | 2992€ |
2019-10-07 | 7 | LOT LOU CLAITS | 3 | 65 | 199 | 264250€ | 4065€ |
2021-06-29 | 75 | RUE SAINT BAUDILE | 4 | 113 | 310 | 574500€ | 5084€ |
2021-06-28 | 5446 | RUE DES JARDINIERS | 4 | 106 | 644 | 374000€ | 3528€ |
2020-09-17 | 1440 | RUE DES JARDINIERS | 4 | 133 | 774 | 455000€ | 3421€ |
2020-10-28 | 13 | RUE ERIK SATIE | 4 | 95 | 472 | 355000€ | 3737€ |
2020-10-16 | 7 | RUE FRANZ LISZT | 4 | 100 | 506 | 346123€ | 3461€ |
2019-11-12 | 26 | LOT LOU CLAITS | 3 | 61 | 215 | 215000€ | 3525€ |
2020-12-10 | 77 | RUE SAINT BAUDILE | 4 | 89 | 205 | 372000€ | 4180€ |
2022-07-29 | 77 | RUE SAINT BAUDILE | 4 | 89 | 205 | 500192€ | 5620€ |
2020-10-16 | 14 | RUE ERIK SATIE | 4 | 97 | 550 | 365000€ | 3763€ |
2021-12-22 | 86 | RUE MENDES FRANCE | 5 | 116 | 677 | 439900€ | 3792€ |
2020-12-22 | 3 | RUE IGOR STRAVINSKI | 4 | 128 | 600 | 435000€ | 3398€ |
2021-10-15 | 2 | LOT LOU CLAITS | 4 | 83 | 205 | 327600€ | 3947€ |
2022-09-21 | 280 | RUE DU LAVOIR | 6 | 182 | 1206 | 736250€ | 4045€ |
2020-12-21 | 23 | RUE JOHANN STRAUSS | 5 | 107 | 551 | 474000€ | 4430€ |
2023-02-01 | 7 | RUE ROUGET DE LISLE | 5 | 130 | 501 | 528300€ | 4064€ |
2020-06-26 | 11 | RUE JEAN PHILIPPE RAMEAU | 4 | 105 | 593 | 400000€ | 3810€ |
2020-10-15 | 0 | LOUS CLAUSSES | 4 | 133 | 833 | 567000€ | 4263€ |
2019-06-07 | 27 | RUE BRAHMS | 5 | 128 | 400 | 339750€ | 2654€ |
2019-07-31 | 330 | RUE SAINT BAUDILE | 5 | 86 | 670 | 295000€ | 3430€ |
2020-05-25 | 436 | RUE SAINT BAUDILE | 5 | 105 | 618 | 311600€ | 2968€ |
2021-02-08 | 408 | RUE SAINT BAUDILE | 4 | 100 | 512 | 338000€ | 3380€ |
2021-08-16 | 22 | RUE ROUGET DE LISLE | 4 | 78 | 450 | 361749€ | 4638€ |
2023-04-20 | 0 | RUE GUSTAVE EIFFEL | 3 | 89 | 0 | 365000€ | 4101€ |
2020-10-09 | 4 | IMP FREDERIC CHOPIN | 4 | 92 | 414 | 363500€ | 3951€ |
2019-10-09 | 21 | RUE GEORGES BIZET | 4 | 89 | 470 | 278700€ | 3131€ |